Мой сайт

Что делать если вам препятствуют пользованием квартирой?

Нередки ситуации, когда родные люди начинают чинить препятствия друг другу в пользовании квартирой, которая им может принадлежать как на праве собственности, так на условиях договора социального найма.

Кроме того, несмотря на то, что все лица пользуются жилой площадью, а платят за пользование квартирой и коммунальными услугами не все лица, которые являются собственниками, либо зарегистрированы в ней.

В данном случае лица, права которых нарушаются, вправе обратиться в судебные органы с иском о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, об определении долей в расходах по квартплате и коммунальным услугам, так как закон на вашей стороне.

Наверняка, ранее вы пытались разрешить данную проблему без обращения в суд, писали претензии, заявления с просьбой впустить вас в квартиру. И это правильно.

Некоторые также ищут поддержки в правоохранительных органах, которые присылают вам потом формальные письменные ответы, сообщая, что этот вопрос не может быть ими разрешен, так как необходимо обращаться с соответствующим иском в порядке гражданского судопроизводства. И это действительно так, поскольку в действиях людей, которые не пускают вас в квартиру и не оплачивают жилье, отсутствуют признаки какого-либо преступления.

Поэтому, вам ничего не остается делать, как предъявить исковые требования в суд по месту нахождения вашей квартиры ( исключительная подсудность).

Действительно, почему вы должны испытывать неудобства, когда ответчики препятствуют вам в полноценном пользовании спорной жилой площадью и вы не имеете доступа в указанное жилое помещение.

На какие нормы закона нужно ссылаться:

Нормы закона, которые регулируют ваши взаимоотношения с ответчиками, в частности, являются: ч.1 ст. 244 ГК РФ, которая гласит, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В силу п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1. ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ: «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке установленном судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

Оплата коммунальных платежей

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у : собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ: « Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей о общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как известно, бремя доказывания в гражданском процессе лежит на сторонах, поэтому вам необходимо приложить все усилия, чтобы предоставить суду доказательства, как письменные, так и с помощью свидетелей, подтверждающие ваши доводы и успех вам гарантирован.

Читайте так же:

Выселить из квартиры, как выселить родственников из квартиры, основания для выселения, отличие выселения из приватизированной квартиры от выселения из муниципальной квартиры